Se gli interessi della banca non sono più attraenti, potete investire i Loro soldi più vantaggioso nelli terreni e nelle nuove case. Secondo agli studi intrapresi dallo magazzino Capital, il proffito dall’acquisto dello terreno e dal rivenderlo un anno dopo comincia da 20% e può ascendere a 100% nella valuta estera.
Comparativamente, l'interesse per un deposito nella valuta estera può raggiungere al massimo 3% all'anno.
PROFITTO DOPPIO, ANCHE TRIPLO
Gli esperti sostengono che l'investimento più vantaggioso attualmente è l’acquista dei grandi lotti, particolarmente nelle vicinanze di Bucarest, su una area di massimo 20 chilometri. Il lato ad ovest della città è la “stella” del bene immobile dei 6 mesi scorsi. In Domnesti per esempio, il prezzo del terreno ha cresciuto da Dicembre 2004 finora da 20 Euro/ m² a 35 Euro/ m², con un aumento di 65% in soltanto 6 mesi. Così, se la gente avesse comprato 1000 m² con 20,000 Euro, avrebbera venduto lo stesso terreno nel mese di giugno del 2005 per 35.000 Euro, con un profitto di 15.000 Euro. “Questi investimenti possono portare i benefici annuali fra 20 e 100%”, ha dichiarato Razvan Spataru, rappresentante dell'agenzia di consiglio del bene immobile Platinum Expert (citato nella rivista Capital).
Secondo Spataru, l’aquisto di terreno nelle zone turistici sarà migliore per quelli chi sono interessati in un investimento a medio e lungo termine (2-4 anni), perché dopo pochi anni la sua valore sarà doppia, anche tripla.
RISCHI E SOLUZIONI
Tutto sembra molto semplice al principio: comprate a buon mercato e vendete un anno dopo più caro. Tuttavia, dovreste sapere che ci sono anche dei rischi, chi possono essere evitati se rispettate alcune regole.
Dovreste evitare di comprare un terreno a buon mercato con una situazione giuridica complicata (esempio: l'ex proprietario ed il proprietario corrente stanno litigando, o alcuni proprietari o eredi presunti esigono il terreno).
Il terreno può anche difettare dei programmi di utilità minimi (aqua, una fognatura, elettricità, tubi del gas) nella prossimità. Nel questo caso sarà migliore per informarsi se e quando l'introduzione di questi programmi di utilità è prevista. Se la data prevista è ragionevole (6 mesi ad un anno) ed il terreno è legalmente "pulito", l'investimento può essere abbastanza vantaggioso. Gli analisti citati nella rivista Capital valutano un aumento equilibrato dei prezzi del massimo 20-25% per i seguenti mesi. Questo significa 10 volte più che il profitto dagli interessi bancari.
PERDITE
Secondo lo studio del bene immobile effettuato dalla rivista Capital, il investimento il meno vantaggioso sembra essere l'acquisto di un appartemento in una vecchia costruzione situata in distretti marginali di Bucarest. Gli analisti del bene immobile valutano che i prezzi delle queste residenze cominceranno a diminuirsi nei mesi seguenti e diminuiranno mólto durante i seguenti due anni. Così, un appartemento con 3 stanze nel distretto Brancoveanu stava vendendo nel mese di dicembre del 2004 per 40.000 Euro. Attualmente è venduto per 38.000 Euro. La lista può continuare, particolarmente per gli appartamenti nelle zone marginali.

Autore: ARPAD DOBRE - ZIARUL