Daca dobanzile bancare nu te mai atrag poti sa-ti investesti mult mai profitabil banii in terenuri si case noi.
Conform unui studiu imobiliar efectuat de revista Capital, profitul din cumpararea de terenuri si revanzarea acestora dupa un an incepe de la 20% si poate ajunge chiar pana la 100%, in valuta.
Comparativ, daca depui la banca o suma in valuta, dobanda ajunge la cel mult 3% pe an.
CASTIG DUBLU, CHIAR TRIPLU
Specialistii sunt de parere ca cea mai profitabila investitie in acest moment este cumpararea de terenuri in suprafete mari, in special pe langa Bucuresti, pe o raza de pana la 20 km. Zona de vest a Capitalei este "vedeta" imobiliara a ultimelor 6 luni. In Domnesti, de exemplu, din decembrie 2004 si pana in prezent, pretul terenurilor a evoluat de la 20 euro/mp la 35 euro/mp, in crestere cu 65% in doar 6 luni. Concret, daca ai fi cumparat 1.000 mp cu 20.000 euro, in iunie 2005 l-ai fi vandut cu 35.000 euro, cu 15.000 euro in plus. "Aceste plasamente pot aduce profituri anuale cuprinse intre 20 si chiar 100%", a declarat Razvan Spataru, reprezentant al agentiei de consultanta imobiliara Platinum Expert din Bucuresti, citat de revista Capital.
Spataru este de parere ca pentru cei care doresc o investitie pe termen mediu si lung (2-4 ani) ar fi recomandabila cumpararea de terenuri in statiunile sau zonele turistice, deoarece in cativa ani valoarea acestora se va dubla sau chiar se va tripla.
RISCURI SI SOLUTII
La prima vedere pare simplu: cumperi acum ieftin si vinzi mai scump peste un an. Totusi, e bine sa stii ca exista si riscuri, pe care le poti evita daca respecti cateva reguli.
In primul rand, ar fi bine sa eviti cumpararea unui teren ieftin, dar cu situatia juridica incurcata (de exmplu: fostul si actualul proprietar se judeca prin tribunale sau terenul e revendicat de mai multi presupusi proprietari sau mostenitori etc.).
De asemenea, este posibil ca terenul sa nu aiba utilitatile minime (apa, canalizare, energie electrica, gaze) in apropiere. In acest caz, ar fi bine sa va interesati daca si cand este prevazut in planul de urbanism zonal introducerea acestor utilitati. Daca termenul e rezonabil (6 luni - un an), iar terenul este "curat" juridic, investitia ar putea deveni destul de profitabila. Pe acest segment, analistii citati de revista Capital estimeaza in urmatoarele luni o crestere ponderata a preturilor, de maximum 20 - 25%. Oricum, e de 10 ori mai mult decat profitul din dobanzile bancare.
IN PIERDERE
Potrivit studiului imobiliar efectuat de revista Capital, in prezent investitia cea mai putin rentabila pare a fi achizitia unui apartament de bloc vechi, situat in cartierele periferice din Bucuresti. Analistii imobiliari estimeaza ca preturile acestor locuinte vor scadea usor in urmatoarele luni si se vor ieftini considerabil in urmatorii doi ani. Astfel, un apartament cu 3 camere se vindea in decembrie 2004, in zona Brancoveanu, de exemplu, cu 40.000 euro. In prezent, este scos la vanzare cu 38.000 euro, iar lista ofertelor in scadere poate continua, in special la apartamentele de la periferie.

Autor: ARPAD DOBRE - ZIARUL